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  • 滨海去年出让27宗经营性用地

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      去年全年,滨海新区住宅用地成交建筑面积210万平方米,成交金额201亿元,成交楼面价为10448/平方米,这其中,上半年新区住宅用地成交价格普遍高于商品住宅成交价格,下半年新区汉沽、临港、塘沽等地区大量外围地块出让重新拉低了楼面价格。一线城市土地出让金整体上涨

      1月2日,中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定,拉升成交量及出让金上涨。

      数据显示,2017年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%。成交面积方面,各类用地供求结构相对稳定,工业用地仍然占半数,住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点,住宅类成交面积占比同比增加4个百分点,达到37%。

      从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬。北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但是增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元。南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城市突破千亿。

      滨海全年推27宗经营性用地

      据统计显示,去年天津市共计成交118宗经营性用地,土地成交面积达到749.7万平方米,土地出让金额达到1152.49亿元,可以想象这个数字是由多少次轮番叫价、极速比拼堆成的。在去年的土地出让过程中,“熔断”等机制也成为了市场中重要因素,在2017年,天津市共有4宗地块遭遇熔断。

      从土地用途上看,113宗摘牌地块中,纯商服用地共有14宗,住宅+商服混合地块共计69宗,含科教的住宅用地共计16宗,可见随着宅地供应,大量居住生活配套也植入进来,尤其为环城远郊居民提供更多便利,WWW.0989.COM

      从区域分布上看,2017年市内六区共出让了8宗主要地块,其中一宗为纯商服用地,环城西区摘牌地块占21宗,远郊板块共有57宗地块成功出让,稳稳占据榜首位置,滨海新区出地量紧随其后,占据27宗。

      去年全年,滨海新区住宅用地成交建筑面积210万平方米,成交金额201亿元,成交楼面价为10448元/平方米,这其中,上半年新区住宅用地成交价格普遍高于商品住宅成交价格,下半年新区汉沽、临港、塘沽等地区大量外围地块出让重新拉低了楼面价格。

      未来土地市场将维持平稳

      来自凯城地产的统计显示,在2018年,滨海新区预计供地建面可达到240万平方米,而随着土地供应逐渐外扩,滨海新区城市外溢边界进一步扩大,未来供地区域集中在中心商务区、塘沽湾、生态城旅游区等板块,形式上多以住宅搭配商业形式出让。

      此外,从大环境来看,2017年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力。统计数据显示,2017年,全国至少有超过12个省份50个以上城市发布了与“租房租赁”相关的政策内容,同时推出住房租赁市场土地供应规划。

      从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房。业内人士认为,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解房地产市场的供需结构。

      “回归住房居住属性仍将是2018年房地产市场调控政策主旋律,增加供应、调整结构走向深化、需求外溢现象将持续,三四线城市内部分化将进一步加大。”中国指数研究院相关负责人表示。

      时报记者于浩洋

      (北方网编辑欣文)
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